Calculatrice de Frais de Notaire
Informations clés
Composition des frais
Pourcentages pour logement ancien
Comment utiliser cette calculatrice
- Prix d'achat : Indiquez le prix de vente du bien immobilier
- Type de logement : Ancien (plus de 5 ans) ou neuf
- Département : La localisation influence les taux d'imposition
- Résultat : Obtenez le détail complet des frais à prévoir
- Budget : Ajoutez ces frais à votre apport personnel
💡 Conseil
Prévoyez ces frais dans votre budget dès le début de votre recherche immobilière pour éviter les mauvaises surprises.
Exemple de calcul
Appartement ancien à Paris
Questions fréquentes
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Non, les émoluments sont réglementés. Seuls les débours peuvent parfois être négociés.
Quand payer ces frais ?
Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Peut-on inclure ces frais dans le crédit ?
Non, les frais de notaire doivent être financés par l'apport personnel.
Tout savoir sur les frais de notaire
Les frais de notaire représentent l'ensemble des coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier en France. Contrairement à ce que leur nom indique, ces frais ne reviennent pas entièrement au notaire mais comprennent principalement des taxes reversées à l'État.
Composition détaillée
Les émoluments du notaire représentent la rémunération effective du notaire. Ils sont calculés selon un barème officiel dégressif et représentent environ 1% du prix de vente.
Les droits d'enregistrement constituent la part la plus importante des frais. Ils varient selon le type de bien et la localisation, oscillant entre 0,8‰ pour le neuf et 5,5% pour l'ancien.
Les taxes de publicité foncière permettent l'inscription de la vente au service de publicité foncière. Elles s'élèvent généralement à 0,10% du prix.
Différences selon le type de bien
Pour un logement neuf (moins de 5 ans), les frais représentent environ 2 à 3% du prix de vente. Pour un logement ancien, ils atteignent généralement 7 à 8% du prix d'achat.
Cette différence s'explique par l'application de taux réduits sur les constructions récentes, mesure incitative pour favoriser l'acquisition de logements neufs.
Variations géographiques
Les taux peuvent varier selon les départements. Par exemple, Paris et certains départements d'Île-de-France appliquent des taux légèrement inférieurs (4,59% contre 5,45% ailleurs) pour les droits d'enregistrement sur l'ancien.