Calculatrice de Loyer
Règles de calcul
Documents requis
💡 Conseil
Prévoir un budget sécurité pour les charges non prévues
Comprendre le calcul de loyer
💰 Règle des 33%
La règle des 33% stipule que vos charges de logement (loyer + charges) ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus nets. Cette règle bancaire classique permet d'évaluer votre capacité locative de manière sécurisée.
Calcul de base :
- • Revenus nets × 33% = Budget loyer maximum
- • Inclut loyer + charges + assurance habitation
- • Exclut les autres dettes existantes
- • Base pour évaluation par les propriétaires
📊 Revenus pris en compte
- Salaires nets mensuels
- Primes régulières (lissées sur 12 mois)
- Revenus locatifs (70% pris en compte)
- Pensions et allocations
⚠️ Charges à déduire
- • Crédits en cours (auto, consommation)
- • Pensions alimentaires versées
- • Charges fixes importantes
- • Frais de garde d'enfants
Optimiser sa capacité locative
📈 Augmenter sa capacité
🎯 Profils acceptés au-delà de 33%
- Revenus élevés : Taux jusqu'à 40% accepté
- Fonction publique : Stabilité d'emploi valorisée
- Patrimoine important : Épargne de précaution
- Jeunes actifs : Perspectives d'évolution
📝 Dossier optimal
Pour maximiser vos chances :
Méthode de calcul étape par étape
1Revenus nets
- • Salaires nets mensuels
- • Primes régulières
- • Autres revenus stables
- • Total des revenus
2Charges existantes
- • Crédits en cours
- • Pensions alimentaires
- • Charges fixes
- • Reste à vivre
3Taux d'endettement
- • 33% taux standard
- • Jusqu'à 40% possible
- • Selon profil locataire
- • Adaptation cas par cas
4Budget final
- • Capacité maximale
- • Charges incluses
- • Marge de sécurité
- • Budget optimisé
Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité locative exacte ?
Multipliez vos revenus nets mensuels par 33% (ou 35-40% selon votre profil). Déduisez vos charges fixes existantes (crédits, pensions alimentaires). Le résultat représente votre budget maximum pour le loyer charges comprises.
Peut-on dépasser la règle des 33% ?
Oui, selon votre situation. Les personnes avec des revenus élevés, une épargne importante ou un emploi stable peuvent aller jusqu'à 40%. Les garants solvables et un excellent dossier locatif peuvent également permettre de dépasser ce seuil.
Quels revenus sont pris en compte par les propriétaires ?
Les salaires nets, primes régulières (lissées sur 12 mois), revenus locatifs (généralement 70% du montant), pensions et allocations durables. Les revenus variables ou temporaires sont souvent décotés ou exclus du calcul.
Comment optimiser son dossier locatif ?
Présentez un dossier complet avec justificatifs récents, une lettre de motivation personnalisée, des références de précédents propriétaires, et une épargne de précaution. Un garant solvable renforce significativement votre candidature.