Calculatrice de Révision de Loyer

Consulter l'IRL actuel

📊 Site officiel INSEE

Consulter les derniers IRL

Fréquence :

• Publication trimestrielle

• Utilisable le trimestre suivant

Révision autorisée

Fréquence :

• Une fois par an maximum

• À la date anniversaire du bail

Clause obligatoire :

• Clause de révision dans le bail

• Référence à l'IRL

💡 Astuce

Le propriétaire doit respecter un préavis de 6 mois pour appliquer la révision

Comprendre la révision de loyer

📊 Qu'est-ce que l'IRL ?

L'Index de Référence des Loyers (IRL) est un indice INSEE qui sert de base légale pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il est publié chaque trimestre et reflète l'évolution moyenne des prix à la consommation.

Calcul de l'IRL :

• Moyenne mobile sur 12 mois de l'indice des prix
• Hors tabac et hors loyers
• Publié par l'INSEE chaque trimestre
• Applicable à tous les types de baux

📈 Méthode de calcul

Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL ancien)
IRL de référence : date anniversaire du bail
Période de référence des IRL
Application du résultat au loyer hors charges

⚠️ Conditions légales

• Clause de révision obligatoire dans le bail
• Révision possible une fois par an maximum
• Respect de la date anniversaire du bail
• Préavis de 6 mois par le propriétaire

Procédure et délais

📅 Calendrier de révision

6 mois avant : Demande du propriétaire au locataire

Date anniversaire : Application effective de la révision

Rétroactivité : Possible si demande dans les délais

🔍 Points de vigilance

Clause de révision : Vérifier sa présence dans le bail
IRL de référence : Celui du trimestre de signature ou de révision
Loyer hors charges : La révision ne s'applique qu'au loyer nu
Arrondi : Généralement au centime d'euro supérieur

📝 Modèle de demande

Lettre recommandée avec AR :

• Date et coordonnées complètes

• Référence au bail et à la clause de révision

• Calcul détaillé avec IRL de référence

• Date d'application souhaitée

Méthode de calcul étape par étape

1Identifier l'IRL

• IRL du trimestre de signature
• IRL du même trimestre actuel
• Consultation site INSEE
• Vérification des dates

2Calculer le ratio

• IRL nouveau ÷ IRL ancien
• Coefficient de révision
• Vérification du calcul
• Précision des décimales

3Appliquer au loyer

• Loyer actuel × coefficient
• Loyer hors charges uniquement
• Exclusion des provisions
• Arrondi selon usage

4Nouveau loyer

• Montant révisé calculé
• Augmentation en euros
• Pourcentage d'évolution
• Date d'application

Questions fréquentes

Quand peut-on réviser le loyer ?

La révision du loyer ne peut avoir lieu qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail (signature ou renouvellement). Une clause de révision doit impérativement figurer dans le contrat de bail et faire référence à l'IRL.

Quel IRL utiliser pour le calcul ?

Il faut utiliser l'IRL du trimestre correspondant à la date anniversaire du bail. Par exemple, pour un bail signé en mars 2023, on utilisera l'IRL du 1er trimestre 2023 comme référence et l'IRL du 1er trimestre 2024 pour la révision.

Le propriétaire doit-il respecter un préavis ?

Oui, le propriétaire doit informer le locataire au moins 6 mois avant la date d'anniversaire du bail. Cette demande doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception et contenir le calcul détaillé de la révision.

Que se passe-t-il si l'IRL baisse ?

Si l'IRL a diminué depuis la signature du bail, le calcul peut théoriquement conduire à une baisse du loyer. Cependant, dans la pratique, les propriétaires appliquent rarement cette révision à la baisse, sauf si le locataire en fait la demande explicite.