Calculatrice de Capacité d'Achat Immobilier
Règles bancaires
Taux d'endettement : 33% maximum (HCSF)
Apport minimum : 10% du prix d'achat
Durée max : 27 ans en général
Reste à vivre : 700-1000€ par adulte
Types de bien par budget
150-250k€ : Appartement T2-T3
250-400k€ : Maison 3-4 pièces
400k€+ : Maison familiale
Selon région et marché local
💡 Astuce
Utilisez un co-emprunteur pour augmenter votre capacité d'emprunt
Comment optimiser sa capacité d'achat ?
💰 Avant l'achat
- Constituez un apport personnel conséquent
- Soldez vos crédits à la consommation
- Stabilisez votre situation professionnelle
- Évitez les découverts bancaires
- Négociez une augmentation de salaire
🏦 Négociation bancaire
- Présentez un dossier complet et soigné
- Mettez en concurrence plusieurs banques
- Négociez le taux et les frais de dossier
- Proposez de domicilier vos revenus
- Faites jouer votre ancienneté client
Erreurs à éviter
❌ Emprunter au maximum
Gardez une marge pour les imprévus et l'entretien du bien.
❌ Négliger les frais annexes
Notaire, agence, travaux, déménagement... Prévoyez 10-15% en plus.
❌ Choisir la durée la plus longue
Plus c'est long, plus vous payez d'intérêts. Trouvez l'équilibre.
❌ Accepter la première offre
0,1% de différence sur le taux = plusieurs milliers d'euros économisés.
✅ Le bon réflexe
Prévoyez toujours 20% de budget en moins que votre capacité maximale pour les imprévus et garder un niveau de vie confortable.
Calendrier d'un achat immobilier
1
Préparation
Constitution apport, simulation capacité, recherche financement
2
Recherche
Visite des biens, négociation prix, signature compromis
3
Financement
Dépôt dossier banque, négociation conditions, accord de principe
4
Finalisation
Signature chez le notaire, déblocage des fonds, remise des clés