Calculatrice de Capacité d'Achat Immobilier
Déterminez votre budget immobilier selon vos revenus et charges mensuelles.
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Règles bancaires
Types de bien par budget
Selon région et marché local
💡 Astuce
Utilisez un co-emprunteur pour augmenter votre capacité d'emprunt
Comment optimiser sa capacité d'achat ?
💰 Avant l'achat
- Constituez un apport personnel conséquent
- Soldez vos crédits à la consommation
- Stabilisez votre situation professionnelle
- Évitez les découverts bancaires
- Négociez une augmentation de salaire
🏦 Négociation bancaire
- Présentez un dossier complet et soigné
- Mettez en concurrence plusieurs banques
- Négociez le taux et les frais de dossier
- Proposez de domicilier vos revenus
- Faites jouer votre ancienneté client
Erreurs à éviter
❌ Emprunter au maximum
Gardez une marge pour les imprévus et l'entretien du bien.
❌ Négliger les frais annexes
Notaire, agence, travaux, déménagement... Prévoyez 10-15% en plus.
❌ Choisir la durée la plus longue
Plus c'est long, plus vous payez d'intérêts. Trouvez l'équilibre.
❌ Accepter la première offre
0,1% de différence sur le taux = plusieurs milliers d'euros économisés.
✅ Le bon réflexe
Prévoyez toujours 20% de budget en moins que votre capacité maximale pour les imprévus et garder un niveau de vie confortable.
Calendrier d'un achat immobilier
Préparation
Constitution apport, simulation capacité, recherche financement
Recherche
Visite des biens, négociation prix, signature compromis
Financement
Dépôt dossier banque, négociation conditions, accord de principe
Finalisation
Signature chez le notaire, déblocage des fonds, remise des clés